契約後打ち合わせ＃１６（２／２）～外構その２～ [外構]
さて今回は外構の２回目です。
今日は外構担当のＫさんも同席です。
Ｋさん２回目。
前回は外構工事と先行工事の高額さにイライラしていたので
バラのような、釘バットのような記事になってしまいましたが（笑
■工事見積もりがやっとそろってきたよ
現在、我が家の先行工事・外構工事の合計金額は
８００万円です（グハァッ）
（先行土留め工事300万円、外構工事500万円）
これに深基礎と地盤改良が４５０万円でございますので（グハァッ）
（深基礎175万円、地盤改良275万円）
土地工事の費用が１２５０万円になってます。
アホー！
トヨタホームのアホー！！
外構分はウッドデッキやらカーポートやら入ってるので
ひとまず置いておくとして
土留め・深基礎・地盤改良の３兄弟に関しては
土地選びの失敗で発生した費用でござんすね。
普通の平らな土地を選んでおけば、地盤改良１００万円（多めに見ても１５０万円）
くらいで済んだはずなので、６５０万円ほどは余計に掛かっていることになります。
うちの土地は傾斜地なので他の土地よりも安く、
平坦な土地との価格差は５００万円なので、１５０万円は余計に払っている
ということになりますね・・・。
駐車場にできない法面がある分だけ余計な造成や緑化も必要になっているし
５０万円程度はさらに損していると思うので
合計２００万円くらいは余分なお金ってことに・・・。
声を大にして言います。
傾斜地を買うのはやめましょう！
営業担当のなるぴーには契約前に聞いてたんですけどね。
平坦地との価格差５００万円は造成で埋まることがないのかと。
そしたら、だいたい４００万円ほどなので大丈夫って話だったはずですが
結局はそこから２５０万円も上がったわけで。
営業の話は信じずに、改良関係の見積もりは契約前に確定しときましょう。
（させてくれないところが多いだろうけど）
販売店マージンが２割入ってるって噂だから工事だけで200万円以上は余計に払ってるんですよね～
■外構予算を削りまくるの巻
ちゅーことで、土地選びの失敗により予算オーバーな我が家では
外構工事の予算を削りまくっていく予定です。（もちろん建物もね）
今日はその話。
なりゆきの支払総額の見積りが６０００万円近く（！）なってるので、
とりあえず一つの宣言をしました。
借入金額は上限５０００万円にする。
タイミング的には遅かったのですが、相手も相手で
こちらが出せる上限を把握してくれてれば考えやすいのかなと思い
宣言をしました。
これ以上は借りないよ、と。
設計Ｈさんも助かるというようなことは言ってくれました。
今トヨタホームで一番信頼できるのは設計Ｈさんです。
さて、ということで外構をどう削るか？を話し合いました。
まずはカーポートとウッドデッキをやめました。
あとは駐車場もとりあえず砂利敷きにしときました。
植栽も最低限に。
テレビボードはよそに頼むのでついでに見積もりから外します。
契約金等も省いていくと、借入れ必要金額は現在のところ・・・
５４００万円～（北社長風）
いやー、薄々感づいてはいましたが、まだ全然足りないので
芝生は自分で敷くとかしないとアカンですね。
あと敷地境界のフェンスもやめるとか。とかとか。
建物も、鋭意仕分け中なのでそちらにも期待でございます。
え？暖簾に腕押し？分かってますってーorz
■外構の照明計画
削る話しかしなかったかというとそうでもなくて。
街づくりの制約等々でトヨタホームで工事をしたい部分があるらしく。
そのひとつが、門柱です。
アプローチ階段と一緒にしようと思っていたのですが、
図面を見ると駐車場と階段の間の変なところに立ってたので
位置変更をお願いしときました。
あとは外構照明関係のお話です。
うちは玄関までのルートが２つあります。
１．駐車場～門柱～アプローチ階段（長・短）～玄関
２．裏道～アプローチ階段（短）～玄関
ここをどう照らすか。
基本的には人感センサーで点くようにしたいのですが
門灯と玄関灯は、街づくりの関係で常夜灯にしないとダメ
ってことになってます。
なので、理想を言うと
門灯と玄関灯は常夜灯として点いている。
カーポートやアプローチ階段は、人感センサー。
人感センサーが反応したら、常夜灯部分もフル点灯。
そして考えたのが下のような構成。
これを一つの電源・センサーで実現するのは難しいみたいなので
また考えてもらうことにします。
人感センサーは動線と考えて付けましたが、多いですよね。
ということで、
次々回に外構の更新と見積もり修正ってことでこの日は終了です。
■次回
契約後打ち合わせ＃１７～インテリアその５・間取り微修正～
↓勉強になる記事がたくさんあります♪
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今日は外構担当のＫさんも同席です。
Ｋさん２回目。
前回は外構工事と先行工事の高額さにイライラしていたので
バラのような、釘バットのような記事になってしまいましたが（笑
■工事見積もりがやっとそろってきたよ
現在、我が家の先行工事・外構工事の合計金額は
８００万円です（グハァッ）
（先行土留め工事300万円、外構工事500万円）
これに深基礎と地盤改良が４５０万円でございますので（グハァッ）
（深基礎175万円、地盤改良275万円）
土地工事の費用が１２５０万円になってます。
アホー！
トヨタホームのアホー！！
外構分はウッドデッキやらカーポートやら入ってるので
ひとまず置いておくとして
土留め・深基礎・地盤改良の３兄弟に関しては
土地選びの失敗で発生した費用でござんすね。
普通の平らな土地を選んでおけば、地盤改良１００万円（多めに見ても１５０万円）
くらいで済んだはずなので、６５０万円ほどは余計に掛かっていることになります。
うちの土地は傾斜地なので他の土地よりも安く、
平坦な土地との価格差は５００万円なので、１５０万円は余計に払っている
ということになりますね・・・。
駐車場にできない法面がある分だけ余計な造成や緑化も必要になっているし
５０万円程度はさらに損していると思うので
合計２００万円くらいは余分なお金ってことに・・・。
声を大にして言います。
傾斜地を買うのはやめましょう！
営業担当のなるぴーには契約前に聞いてたんですけどね。
平坦地との価格差５００万円は造成で埋まることがないのかと。
そしたら、だいたい４００万円ほどなので大丈夫って話だったはずですが
結局はそこから２５０万円も上がったわけで。
営業の話は信じずに、改良関係の見積もりは契約前に確定しときましょう。
（させてくれないところが多いだろうけど）
販売店マージンが２割入ってるって噂だから工事だけで200万円以上は余計に払ってるんですよね～
■外構予算を削りまくるの巻
ちゅーことで、土地選びの失敗により予算オーバーな我が家では
外構工事の予算を削りまくっていく予定です。（もちろん建物もね）
今日はその話。
なりゆきの支払総額の見積りが６０００万円近く（！）なってるので、
とりあえず一つの宣言をしました。
借入金額は上限５０００万円にする。
タイミング的には遅かったのですが、相手も相手で
こちらが出せる上限を把握してくれてれば考えやすいのかなと思い
宣言をしました。
これ以上は借りないよ、と。
設計Ｈさんも助かるというようなことは言ってくれました。
今トヨタホームで一番信頼できるのは設計Ｈさんです。
さて、ということで外構をどう削るか？を話し合いました。
まずはカーポートとウッドデッキをやめました。
あとは駐車場もとりあえず砂利敷きにしときました。
植栽も最低限に。
テレビボードはよそに頼むのでついでに見積もりから外します。
契約金等も省いていくと、借入れ必要金額は現在のところ・・・
５４００万円～（北社長風）
いやー、薄々感づいてはいましたが、まだ全然足りないので
芝生は自分で敷くとかしないとアカンですね。
あと敷地境界のフェンスもやめるとか。とかとか。
建物も、鋭意仕分け中なのでそちらにも期待でございます。
え？暖簾に腕押し？分かってますってーorz
■外構の照明計画
削る話しかしなかったかというとそうでもなくて。
街づくりの制約等々でトヨタホームで工事をしたい部分があるらしく。
そのひとつが、門柱です。
アプローチ階段と一緒にしようと思っていたのですが、
図面を見ると駐車場と階段の間の変なところに立ってたので
位置変更をお願いしときました。
あとは外構照明関係のお話です。
うちは玄関までのルートが２つあります。
１．駐車場～門柱～アプローチ階段（長・短）～玄関
２．裏道～アプローチ階段（短）～玄関
ここをどう照らすか。
基本的には人感センサーで点くようにしたいのですが
門灯と玄関灯は、街づくりの関係で常夜灯にしないとダメ
ってことになってます。
なので、理想を言うと
門灯と玄関灯は常夜灯として点いている。
カーポートやアプローチ階段は、人感センサー。
人感センサーが反応したら、常夜灯部分もフル点灯。
そして考えたのが下のような構成。
これを一つの電源・センサーで実現するのは難しいみたいなので
また考えてもらうことにします。
人感センサーは動線と考えて付けましたが、多いですよね。
ということで、
次々回に外構の更新と見積もり修正ってことでこの日は終了です。
■次回
契約後打ち合わせ＃１７～インテリアその５・間取り微修正～
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